10 年以上照明の輸出を行ってきた不動産管理者は、高効率の隔壁に単価を追加する価値があるかどうかをよく尋ねます。予算が限られている場合は、より安価なオプションが魅力的です。ここでは、その追加コストが報われるかどうかについて、運用の観点から実際的な視点を示します。
電気は一時的なものではなくランニングコストです
廊下やエレベーターロビーの照明は長時間点灯します。数ワットの違いが、建物全体と年間にわたって乗算されると、加算されます。効率が高いということは、より低い電力で同じ明るさ、または同じ電力でより鮮明に見えることを意味します。
効率の悪い継手を交換する場合LEDバルクヘッドランプ、年間エネルギー使用量を推定します。これは、購入価格だけを比較するよりも実際のコストに近くなります。
人件費は設備の価格差を上回ることが多い
安価な照明はすぐに劣化したり故障したりするため、多くの場合、より多くの交換、設備へのアクセス、居住者の周りでのスケジュール調整が必要になります。共用エリアが多いため、仕事の注文が急速に増えます。
より安定したドライバーを備えた高効率の製品は、通常、故障までの寿命が長くなるため、チームの出張が少なくなります。とき丸型バルクヘッドライトは廊下に沿って多数使用されており、故障率がわずかに低下しただけでも年間のメンテナンス負荷が変化します。
苦情の減少も利益につながります
薄暗くなったり、ちらついたり、ランプが切れたりすると、サービスコールになります。均一性と信頼性を向上させるアップグレードにより、居住者の満足度が向上し、苦情処理に費やす時間が短縮されます。
この収益は注文書には記載されていませんが、不動産管理者なら誰でもそれが本物であることを知っています。
追加予算がより正当化される場合
- 一日中または長時間点灯している廊下やエレベーターロビー
- 古いランプが頻繁に故障し、交換が頻繁に行われる地域
- 繰り返しの中断を避けるために、プロジェクトは 1 つの調整されたアップグレードとして計画されます
- 屋外または半屋外のポイントもあり、マッチングなどのより耐久性のあるオプションが必要なサイト屋外用バルクヘッドライト
ライトがめったに使用されず、ポイントが少ない場合、最上位の効率はそれほど重要ではありません。ポイントが多く、稼働時間が長い場合は、効果が高い方が還元されやすいです。
「価値がある」を判断する方法
ランプ 1 個の価格がいくらになるかだけを考えないでください。電力の違い、予想される年間時間、修理頻度の変化、および耐用年数を見てください。多くの不動産では、エネルギーとメンテナンスの節約により 2 ～ 3 年以内に違いを実感できます。
高効率 LED 隔壁が不動産チームにとって価値があるかどうかは、主に稼働時間と設置規模によって決まります。長期にわたって稼働し、件数が多い共用エリアでは、最初の最低価格よりも有効性と信頼性に予算を費やすことがよくあります。
不動産や輸出のクライアントと長年仕事をしてきた経験から、管理者が実際に最も安いランプを購入しているのではなく、それほど注意を必要としない共用エリアの照明を購入していることを私は知っています。最初にもう少し多くして、その後の追跡と修理を少なくする方が、通常、トータルでの取引はより良くなります。
高効率隔壁が投資に値するかどうかを検討している場合は、廊下の営業時間、設備の数、主な問題点を共有してください。どちらであるかを特定するのに役立ちますバルクヘッドライトフィット感が向上し、数字がより明確に表示されます。
